南京碎尸案“凶宅”竟有神秘人高价买!胆小者如何躲避“凶宅”雷

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发布时间:2018-06-13 20:12

南京碎尸案“凶宅”竟有神秘人高价买!胆小者如何躲避“凶宅”雷区?

2018-06-13 18:49来源:V房产房地产

原标题:南京碎尸案“凶宅”竟有神秘人高价买!胆小者如何躲避“凶宅”雷区?

昨天备受关注的南京瑞景文华小区“碎尸凶宅”的一套独栋别墅拍卖终于落槌,经过93次延时,138轮竞拍,最后以高出评估价168万元,以高出起拍价351万元的786万元成交。据悉此次拍卖最后有45万人次围观。

瑞景文华小区“碎尸凶宅”

事实上,在全国各地,“凶宅”一般都很难出手,有些时隔多年拿出来卖,也需要较长的成交周期,有的低于市场价格100多万元卖掉了,也依旧空置。

"凶宅"这个词是指房子里边出现过非正常死亡的事件,这样的房子大家都觉着不吉利,所以不好出售。而购房时也得多个心眼,便宜的房子几乎都有猫腻,这话一点都没错。

那么买房怎么查验是不是凶宅?凶宅到底能不能买?买了凶宅之后有破解方式呢?

小v打算坐下来先缓解下“砰砰”的心跳!咱们再来慢慢研究一下。

如何避免“凶宅”

A

中介会有“凶宅数据库”

“干啥盯啥,中介确实有办法搞到‘凶宅记录’,一部分是通过司法和公安渠道获悉,还有一部分就是通过经纪人‘街访排摸’。”北京东城区一中介机构人员私下里告诉记者,“按常规讲,发生重大凶杀案的是大凶宅,公安部门都有记录,发生那种楼上有人跳楼了,维修工人不慎坠楼的是小凶宅,一般很难从资料库里查到,只能靠经纪人通过小区常驻人员来摸底,比如问问广场舞大妈大叔的。”

该中介人员同时表示,这些数据都是内部才有的,只要内部员工输入小区的名字,就会检索出该小区内的凶宅信息,给经纪人提示。也有的是在其房源数据库中,对该套房子所有信息都有记录,包括学区、配套、位置,当然,也包括是否是凶宅。

B

便宜需谨慎 自己“摸排调查”

“只要房价合适,鬼神啊,凶宅啊,不算什么,有钱都能是鬼推磨!”北京购房者小吴表示,大部分购房者其实并不太介意住凶宅,关键的还是要看价格,对于凶宅,一般其价格会下浮一至三成,只要价格合适还是会有买的。但是关键要提前知道是否是“凶宅”。

正如上述中介工作人员所提示,如果看中了地块,相中了宅院,价格还那么便宜,你就要多几个心眼了,会不会是“凶宅”?如果会广场舞就好多了,一次相识,二次熟,第三次跳舞时候你就可以问问队友,这附近的房子里有没有出过凶杀案。不会跳舞也没事,可以多买几次小吃,问问附近各种小老板啊,路边还有清洁工,协警等。也可以去派出所、居委会打听下,总之就是各种问吧!

C

据说有个查询凶宅的网站

据说,有个网站可以查询北京、上海和广州三地的凶宅。记者试了一把,果然可以操作,选择北京地区,其网页设计简单,在一个“检索”方框里可以输入“小区名称或大院门牌”,然后点击“查询”,即可获取小区在何时、几栋几层发生过什么死人事件,目前尚不能确定信息有多大的可靠性,仅供参考。

买到 “凶宅”怎么办?

如果,上述招术都用过了,还是买到了“凶宅”,也不要慌,想想总会有办法的。

从法律层面来讲,要看购房者是否知道或应当知道的情况下交易,大多数房主为了使自己的房产能够高价交易,往往会故意隐瞒“凶宅”真实情况,购买者是因受欺诈,基于该房屋为正常房屋的错误认识而作出了购买该房屋的错误意思表示。换言之,如果购买人知道该房屋为“凶宅”一般是不会购买,对于在违背自己真实意思的情况所为的、有重大瑕疵的合意,法律通过赋予受损害当事人撤销权,使其作出利己的选择。《合同法》第54条第二款规定,一方采用欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所以对于出卖人故意隐瞒“凶宅”实事的欺诈行为,享有撤销权的买受人可以向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。

此外,根据《合同法》第58条的规定,对于合同被撤销有过错的一方,应当赔偿对方因此所受到的损失。在“凶宅”买卖合同中即为违反告知义务的出卖人,应当对买房人在缔约、履约、诉讼等与房屋买卖相关活动过程中的损失进行赔偿。

“凶宅”买卖退赔逐渐得到支持

对于上述“凶宅”买卖事宜,多位房地产交易律师表示,近年来司法上对“在不知情情况下购买凶宅”的案例,已经从不支持退赔到逐步转向支持,凶宅通常分为发生过暴力凶杀、自杀和自然死亡的房屋三种,如果没有特别的约定,一旦买了属于前两种情况的凶宅,法律上是比较支持退房的。

据媒体报道,2015年10月,李先生(化名)花268万元在海淀区某小区买了一套房屋,后听邻居议论才得知,该房屋内发生非正常死亡事件,是典型的“凶宅”。认为原房主和中介存在欺诈,李先生将原房主周先生和北京某房地产经纪有限公司起诉至法院,要求退赔其购房款268万元、居间费5万余元及相关损失20万元。

同样在北京,2014年,张女士花280万元为儿子在朝阳区芍药居买了一套66平方米的两居室做婚房,没想到在装修时获知该套房曾失火烧死过人。张女士以卖方存在重大欺诈且违背诚实信用原则为由,将原房主诉至朝阳法院,并将中介链家地产列为第三人,要求卖方退还房款、利息及相关税费共297万余元。最终,张女士的诉求得到了法院的支持。

记者经过检索发现,多份有关“凶宅”买卖纠纷的判决书。其中,大部分购房者的退赔诉求都得到了法院的支持,这些“凶宅”曾经或发生他杀、自杀,或发生跳楼等,共同点是卖家均未如实向买家告知房屋是“凶宅”。

在个别几个败诉案例中,一些理由难以认定房屋为“凶宅”,比如,买家以房屋前业主多次流产、工人装修时手指被割为由退房,法院二审均驳回。还有一些买家或租户以卖家父亲脑梗死于屋内、施工工人一氧化碳中毒(未死亡)、住进去常做噩梦、见到鬼、有幻听等为由要求解除房屋买卖或租赁合同,最后被法院驳回。

说到此,欲在北京购房的小伙伴们,可得注意了,便宜没好货,好货不便宜,别一不小心被“凶宅”找到你头上。

编辑:一个暴躁的小萝莉返回搜狐,查看更多

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